Malgré deux jours fériés, un pont de 5 jours et des températures qui incitaient plus au farniente qu’à un parcours d’investisseur dans l’Atlas, le salon de l’Immobilier Marocain à Paris a connu un beau succès. 120 exposants et plus de 40 000 visiteurs, tout aussi intéressés par l’immobilier touristique, l’achat d’une résidence principale ou secondaire que par l’investissement locatif.

Top ten des destinations de résidences secondaires
Parmi ces visiteurs, on compte notamment des Marocains expatriés (près de la moitié d’entre eux résident en France), qui comptent réaliser un projet immobilier dans l’optique d’un prochain retour au pays. Mais aussi des Français, qui misent sur les perspectives alléchantes de rentabilité d’un investissement au Maroc. Ce pays figure par exemple sur la liste des dix meilleures destinations mondiales en 2008 désignées par la compagnie britannique « Buy Association » pour acquérir une résidence secondaire. Mais attention la liste est surtout axée sur le côté lucratif de l’investissement. Parmi les autres destinations figurent la Chine, l’Estonie, le Panama et Las Vegas ! Enfin, d’autres Français rêvent tout simplement de franchir la Méditerranée pour profiter définitivement du climat marocain. Ils seraient ainsi 30 000 à résider de façon permanente au Maroc, bénéficiant en outre d’un pouvoir d’achat digne de rois du pétrole.

Pour ces visiteurs, il y en a pour tous les goûts : riads ou appartements, Atlantique ou Méditerranée, côte ou intérieur des terres. On construit à tout de bras : le déficit en logement est estimé à 640 000 unités, sans compter les habitats insalubres à rénover qui feraient grimper ce chiffre à près d’un million. Or l’an dernier, seuls 120 000 logements sont sortis de terre, ce qui constitue un chiffre record pour le pays mais pas suffisant pour enrayer la flambée locale des prix. Ceci dit, même doublé, un prix du m² à 1 000 ou 1 500 euros continue d’attirer sans problème les convoitises des Français.

Taux en baisse
D’ailleurs, le plus dur n’est pas d’accéder à la propriété mais de la conserver. Pour cela, il faut veiller à procéder à une immatriculation foncière pour éviter les mauvaises surprises, notamment pour s’assurer que le vendeur possède bien la chose qu’il vend. Les Notaires marocains ne manquent pas de souligner l’importance de leur assistance. Les paroles s’envolent, les écrits restent.

Côté financement, les taux variables marchent fort : 49% du volume total des nouveaux crédits sont à taux révisables, contre 43% en 2006. Les banques marocaines peuvent financer jusqu’à 70% du montant de l’investissement pour un non résident, et jusqu’à 100% pour les Marocains vivant sur place ou résidant à l’étranger. Si les taux pratiqués au Maroc sont en moyenne plus élevés de 2 à 3 points qu’en France, ils sont indubitablement à la baisse : fin 2007 44% des taux des crédits étaient inférieurs à 6% contre 15% seulement un an auparavant.

En dépit de ces bonnes nouvelles, les Cassandre commencent à donner de la voix. Amine Saâd, Directeur de la publication de Bledmag, estime « que les professionnels ne semblent pas très confiants pour l’avenir du secteur même s’ils n’osent toujours pas parler clairement de baisse ; alors que les qualificatifs de blocage, stagnation, ralentissement, reviennent ça et là pour qualifier le marché. » Les ondes sismiques qui secouent les marchés américains et européens finiront-elles par atteindre les côtés nord-africaines ?

© Capital.fr

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