Dyar Al Madina est-elle habilitée à intenter une procédure d’expulsion contre les locataires des immeubles du quartier El Hank ? C’est à cette question que devra répondre, ce jeudi, la cour d’appel de Casablanca, dans l’épineuse affaire visant l’évacuation des bâtiments 5, 6 et 9. Une affaire qui risque de se compliquer. Quelque 32 autres immeubles abritant plus de 2000 familles risqueraient, à leur tout, de faire face à la même situation…

POUR l’avocat Saïd Ben Hamani, du point de vue juridique, la démarche de Dyar Al Madina, filière du groupe CDG, est à la fois curieuse et illégale. « Comment Dyar Al Madina peut-elle lancer une procédure d’expulsion contre les locataires des immeubles, alors qu’elle n’est pas propriétaire des murs. Même la Compagnie Immobilière Franco marocaine, ancien gestionnaire, ne pouvait pas procéder à une telle action judiciaire. Cette société n’était pas non plus propriétaire des murs. Seul le propriétaire a le droit d’expulser ses locataires pour démolir. Du point de vue réglementaire donc, Dyar Al Madina n’a aucune autorité pour intenter une action d’expulsion en justice contre les habitants des bâtiments du quartier El Hank », conteste l’avocat qui est aussi membre actif de l’AMDH.

S’agissant de l’expertise, Me S. Ben Hamani souligne que c’est là une opération qui a été effectuée à la demande de Dyar Al Madina. Toutefois, ses conclusions ne confortent pas la volonté de la société de démolir les constructions pour cause avancée de vétusté. Elles penchent plutôt vers la restauration des immeubles concernés, poursuit l’avocat. C’est d’ailleurs pour cela que le comité qui a été formé pour défendre les intérêts des locataires, compte faire appel pour qu’un autre bureau d’étude procède à une contre-expertise, apprend-on à ce sujet.

Une chose est sûre, la crise qui sévit depuis plus d’un an au quartier El Hank met en colère tous les habitants du quartier. Surtout que l’affaire des trois immeubles de ce quartier semble être toujours sans issue. En tout cas, le problème mobilise la plupart des habitants, à commencer par ceux logeant dans les bâtiments 5, 6 et 9. Il y a deux semaines, ces habitants ont observé un sit-in pour manifester leur colère contre Dyar Al Madina, qui a intenté une action d’expulsion en justice contre eux. Loin de rester les bras croisés, les locataires desdits immeubles, mais aussi des autres constructions (au nombre de 35), ont décidé de passer à un cran supérieur dans ce qu’ils appellent leur combat. Le mardi 15 juillet, vers 18h30, en présence très remarquée des forces de sécurité qui étaient prêtes à intervenir, ils ont organisé une marche de protestation devant les immeubles 5, 6 et 9.

« La décision de Dyar Al Madina de faire évacuer les trois immeubles entre dans le cadre des spéculations immobilières qui visent toute la cité d’El Hank. Surtout avec les projets en cours qui vont profiter à toute la corniche de Casablanca. La vétusté des constructions du quartier n’est qu’un prétexte avancé par la société pour aboutir à ses fins. C’est à dire la démolition des bâtiments et l’expulsion des locataires », s’indigne Abdelmoumen Chbari, membre du comité de défense des habitants d’El Hank. « L’expertise que le Laboratoire Public d’Essais et d’Etudes (LPEE) a engagée à la demande de Dyar Al Madina préconise certes le renforcement de la structure des immeubles. Mais, il n’est mentionné nulle part que ces immeubles doivent être démolis comme le soutient la société », note-t-il.

Les faits remontent à plus d’un an. La Compagnie Immobilière et Foncière Marocaine a porté plainte devant la justice pour expulser les locataires des bâtiments 5 et 6. La raison avancée est que les immeubles concernés menacent ruinent et risquent à tout moment de s’effondrer, avance-t-on du côté de Dyar Al Madina. Aussi, pour intenter son action en justice, la société a fait appel aux services du LPEE. Ce laboratoire a effectué une étude sur la solidité et l’état des structures des bâtiments pointés du doigt par le gestionnaire. Un premier jugement en première instance donne raison aux habitants des constructions 5 et 6. La cour d’appel de Casablanca va, en effet, rejeter la demande de Dyar Al Madina, en 2007. Elle va même s’appuyer dans son jugement sur le rapport provisoire d’expertise établi par le laboratoire. Ce document, dont le Reporter détient copie, préconise des travaux de restauration plutôt que la démolition.

Mais, ce jugement n’est pas pour dissuader la société d’aller jusqu’au bout de ses démarches. Elle fait appel. Et comme si ces actions ne suffisaient pas, le gestionnaire porte aussi plainte contre les locataires de l’immeuble 9.

Dans un entretien téléphonique avec le Reporter, Aqil Ossmane directeur d’exploitation des patrimoines à Dyar Al Madina, soutient, pour sa part, l’état menaçant ruine des bâtiments 5, 6 et 9. Plus, « c’est l’ensemble des 35 immeubles de ce quartier qui menacent ruine et qui constituent, par conséquent, un réel danger pour les habitants », prévient-il. Et d’ajouter : « Dyar Al Madina a veillé à la gestion de l’ensemble des immeubles du quartier Al Hank, avec la réalisation, notamment de tous les travaux d’entretien et de restauration. Mais vu leur ancienneté, ces constructions présentent un degré de vétusté très avancé et continuent de constituer un danger pour la vie des habitant ».

Par ailleurs, Aqil Ossmane a déclaré que les terrains sur lesquels sont situés l’ensemble des immeubles du quartier El Hank appartiennent à Dyar Al Madina et ce, depuis 2006. Ce qui veut dire que la société est le propriétaire des murs, d’après le directeur d’exploitation des patrimoines de Dyar Al Madina. Il conclut que la procédure d’expulsion engagée par le management « est une procédure pure est simple pour les bâtiments menaçant ruine. C’est une action qui a été faite, non pas parce qu’il y a des projets en vue dans la cité d’El Hank, mais parce que les habitations sont dans un état de délabrement avancé. D’où notre recours à une expertise », se défend Aqil Ossmane.

Pour sa part, la ville de Casablanca ne semble pas être au courant de cette affaire. En tout cas, une source bien informée au Conseil de la ville affirme que ce problème n’a jamais été soulevé par les élus locaux. De même, nous confirme-t-on, la ville ignore toute transaction concernant les terrains sur lesquels sont situés les immeubles concernés.

Naïma Cherii

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