Comme une boule de neige grossissant rapidement au fil de sa dégringolade, la crise immobilière qui frappe de plein fouet nombre de pays occidentaux dont les Etats-Unis, la France et l’Espagne a franchi brutalement et sans préavis le détroit. Qu’il s’agisse de la vente ou de la location, on ne se bouscule plus désormais pour prendre des renseignements auprès des particuliers, intermédiaires et autres géants de l’immobilier.

Il y a à peine quelques mois à Tanger, ces intervenants d’un secteur qu’on croyait intarissable, vous raccrochaient presque au nez ou vous tournaient le dos quand vous commettiez l’indélicatesse de franchir votre « quota » de deux trois questions concernant l’appartement de vos rêves.

La demande était tellement forte que le personnel manquait pour fournir des renseignements aux clients. Tanger-Med et autres chantiers d’envergue aidant, une véritable folie s’est emparée de l’immobilier dans la capitale du Détroit, traduite notamment par des augmentations spectaculaires de la valeur du foncier, dépassant le double en à peine deux ans. La directrice hispano-marocaine d’une garderie rumine sa rage après avoir laissé passer sa chance il y a deux ans.

En moins de deux ans, les prix ont doublé

« Je voulais changer de local en 2006 pour offrir plus d’espace aux enfants et ajouter d’autres activités. J’ai réussi à trouver un local conforme à mes attentes pour 8000 dhs le m2. J’étais sur le point de signer quand je me suis ravisée à la toute dernière minute en me disant que j’allais commettre une folie et qu’il fallait être dément pour mettre tant d’argent pour un local. Aujourd’hui, je m’en mords les doigts puisqu’en deux ans, le prix est passé à 15 000 dhs ».

Les déboires de cette dame avec la dure réalité de l’immobilier à Tanger ne font que traduire un état d’esprit général. Non seulement l’accès à la propriété est devenu un luxe inaccessible dans le centre ville et la zone du port avec une fourchette de prix allant de 10 000 dhs le m2 pour les constructions anciennes à plus de 20 000 pour les logements neufs, mais cette flambée intervient dans une conjoncture très difficile marquée par une augmentation délirante du coût de la vie. Il fallait donc nécessairement s’attendre à ce que la « d’sara » des spéculateurs prenne fin.

Il n’y avait aucune raison pour que le Maroc soit épargné par la crise de l’immobilier qui secoue des pays bien plus solides économiquement. Ils refusaient pourtant de regarder la réalité en face croyant que Tanger-Med et les innombrables chantiers en cours constituaient une sorte d’assurance tout risque contre les aléas du secteur.

En quelques mois seulement, le ton a changé. Là où on vous envoyait paître il y a quelques mois, les préposés à la clientèle des grands projets immobiliers sont soudain devenus d’une exquise courtoise allant même jusqu’ à vous prier de ne pas tenir compte des prix affichés dans les panneaux publicitaires et qu’ils seraient tout disposés à consentir un sacrifice supplémentaire.

Certes, globalement les prix ne font que stagner mais une baisse légère a moyen terme n’est pas à exclure comme cela s’est produit en Espagne où la valeur du foncier a perdu de 15 à 20 %.

Place des Nations, au cœur de Tanger, Hassan, un intermédiaire de longue date évoque la crise en ces termes :

« Même les Européens se disent scandalisés par les prix pratiqués ici. Les Espagnols surtout ne comprennent pas que les chiffres s’alignent sur ceux de la partie espagnole du Détroit qui comprend Algeciras et La Linea, alors que le revenu y est au moins quatre à cinq fois supérieur. Quand un client se présente et qu’on lui dit que le loyer d’un bureau de 50 m2 avoisine les 6000 dhs et qu’une garçonnière de la même dimension peut aller chercher dans les 4500, il fuit sans demander ses restes. Le centre ville de Tanger est tout simplement devenu inabordable. Pas seulement au niveau de l’immobilier, mais de tout le reste comme prendre un café dehors, un f’tour du ramadan et autres détails de la vie quotidienne… »

La location reprend du poil de la bête

Pourtant, le changement s’amorce bel et bien. La crise a particulièrement desservi les intérêts des propriétaires d’appartements qui tablent chaque été sur la clientèle estivale. Driss autre intermédiaire basé à Tanger s’explique : « Bien des propriétaires qui se sont laissés emporter par la cupidité se mordent les doigts. Certains établissent des taux du 1er septembre au 30 juin de chaque année pour pouvoir négocier dans de meilleures conditions la location durant la période estivale.

Ainsi, entre le 15 juillet et fin août, un appartement composé d’une chambre et d’un salon peut être loué à 500 ou 600 dhs la nuit en fonction de l’emplacement et de l’état où il se trouve. Or, je peux vous assurer que cette année, même si je ne dispose pas de chiffres, je suis prêt à parier qu’au moins la moitié n’a pas réussi à trouver d’occupant pour l’été ce qui constitue un gros trou dans le budget de ceux qui misent sur cette période. Le coût de la vie et la coïncidence avec le ramadan a amené bien des gens à faire des choix ».

Effectivement, les fanfaronnades des propriétaires ont laissé place à plus de réalisme. Surtout pour ce qui est de la location longue durée. Et là encore seul l’usage habitation est concerné puisque les propriétaires craignent comme la peste la location à usage bureau pour cause de taux d’imposition notamment. N’empêche, pour un budget allant de 4000 à 5000 dhs, ce qui n’est pas forcément exorbitant par les temps qui courent, une famille peut trouver un correct 120 m2 en plein centre ville avec ascenseur et même moins quand on s’éloigne un peu du centre.

L’appartement de ses rêves est, suivant le budget dont on dispose, devenu plus accessible à travers le loyer qu’à travers l’achat et tout porte à croire qu’à moyen terme l’avenir paraît davantage favorable à la location puisque les propriétaires préfèrent cette formule plutôt que de se retrouver avec des appartements inoccupés. Ces revenus leur assurent un minimum de rentrées en attendant des jours meilleurs pour l’immobilier. Rien ne permet toutefois de parier sur une embellie à court terme. La cupidité a un prix et pour les spéculateurs, c’est le temps de passer à la caisse.

Tanger : Ismaïl HARAKAT

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