Le fond et la forme de MIMAG magazine se veulent parfaitement clairs et épurés. L’ensemble du graphisme et de la mise en page ont donc été pensés de manière à rendre agréable et reposante la lecture du support. Résultat : un look tendance qui renferme des rubriques actuelles, le tout pensé par l’agence de communication Alerte 7, qui est à l’origine du projet.

Ce bimestriel tiré à 70 000 exemplaires et distribué sur les principales villes du royaume, a l’ambition de devenir une référence dans le domaine de l’annonce immobilière grâce à une distribution stratégique. Chacune des villes où il sera présent compte au moins 20 points de distribution, spécialement choisis dans des zones à haut trafic piétonnier, le but étant de toucher un maximum de prospects. De plus, MIMAG magazine a la particularité non négligeable d’être distribué dans les chambres et suites d’hôtels et RIADS, allant directement à la rencontre d’un lectorat avide d’informations immobilières.

Mais ce qui fait vraiment la différence, c’est sans nul doute son contenu qui, en plus de centaines d’annonces immobilières, propose divers dossiers et rubriques traitant de près ou de loin du vaste univers de l’immobilier…

Chaque numéro comportera un « dossier du mois » qui ouvrira les portes d’un promoteur ou d’un agent immobilier, réputé ou simplement nouvel arrivant sur le marché marocain. Ce dossier complet et exclusif mettra les pleins feux sur un des acteurs majeurs de l’immobilier d’aujourd’hui.

Le « courrier du lecteur » donnera libre cours à la plume des lecteurs, leur permettant de communiquer leur vécu, leur coup de gueule, leur coup de cœur, ainsi que leurs suggestions. Une rubrique qui fera office de blog et donnera la température ambiante dans le domaine de l’immobilier.

«Tendances » sera une rubrique plus récréative et rafraîchissante, son objectif étant d’inspirer les propriétaires ou futurs acquéreurs, en abordant des thèmes aussi divers que la décoration, le jardinage, les cuisines ou les salles de bain … Une mine de bonnes idées !

Chaque numéro sera également l’occasion de rencontrer un des acteurs du monde de l’immobilier. Cet entretien avec un notaire, architecte, urbaniste… permettra d’aborder tous les aspects de l’immobilier pour en clarifier certaines pratiques ou prévenir d’éventuelles arnaques.

Une enquête sera consacrée à des témoignages de propriétaire, locataire ou acquéreur. Un reportage sur leur vécu sera relaté afin de mettre le doigt sur les hics qui persistent dans le marché marocain de l’immobilier.

Enfin, une page « actualités » regroupera toutes les informations permettant d’appréhender l’immobilier au Maroc. Mimag magazine peut donc s’enorgueillir d’un rubricage complet et d’une identité visuelle particulièrement tendance. Un nouveau support qui fera pour sûr de nombreux adeptes aux quatre coins du royaume en leur faisant vivre l’immobilier autrement !

· Distribution gratuite d’un logiciel de conception

· L’Habitat fait la promotion de la norme

Tous les sismologues le savent: le Maroc est assis sur une région soumise à une activité sismique appréciable, due à l’interaction entre les plaques tectoniques africaine et eurasienne. Pour prévenir les risques de tremblement de terre à l’échelle nationale, le ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’espace a élaboré le Règlement de construction parasismique, RPS 2000 pour les spécialistes.

Outre les considérations de sécurité, cette norme induit la création du Comité national du génie parasismique (Cngp). Six ans après sa mise en œuvre, le ministère de tutelle, en partenariat avec l’Université Mohammed V-Agdal de Rabat, revient avec une version revue et corrigée du RPS 2000, entièrement intégrée dans un logiciel d’analyse, de conception et de dimensionnement des structures.

Explications:

Le RPS 2000 a pour objet d’identifier les dégâts susceptibles d’affecter les bâtiments ordinaires à la suite d’un tremblement de terre et de présenter un ensemble d’exigences indispensables à la construction de bâtiments capables de résister aux séismes. Ces dispositions d’appoint viennent compléter les règles générales déjà observées dans la construction immobilière et les mesures spécifiques à prendre, le cas échéant, pour éviter les conséquences induites par les secousses telluriques: incendies, glissements de terrain…
Le RPS 2000 permet de parer au scénario catastrophe en assurant la sécurité du public durant un tremblement de terre, la continuité des services de base et la préservation des biens matériels.

Le RPS 2000 s’applique uniquement aux constructions nouvelles, aux bâtiments existants qui subissent des modifications importantes telles que le changement d’usage, la transformation ou la construction d’un bâtiment supplémentaire.

· Avancées du génie parasismique

Six ans après l’entrée en vigueur du RPS 2000, les connaissances scientifiques ont bien avancé. C’est la raison pour laquelle le ministère de l’Habitat a décidé de procéder à la révision de cette norme afin de tenir compte des évolutions techniques, technologiques et intellectuelles qu’a connues le génie parasismique à travers le monde. D’autres raisons expliquent le projet de réactualisation de la norme.

Les différents utilisateurs éprouvent de nombreuses difficultés pour appliquer convenablement les différentes prescriptions du RPS 2000. Celles-ci concernent, entre autres, la conception architecturale elle-même, l’identification des responsabilités des intervenants du secteur du bâtiment ainsi que la difficulté d’imposer les règles du RPS 2000 aux donneurs d’ordres du secteur… De plus, il n’existe sur le marché aucun logiciel fiable pour la conception et le dimensionnement des ouvrages conformément aux dispositions de la norme. Et les données sismiques ayant servi à déterminer les risques des tremblements de terre dans le RPS 2000 sont antérieures à l’année 1980. Or, depuis, le Maroc a connu de nombreux séismes, ce qui constitue une source d’informations incontournable dans la détermination du risque sismique.

La mise à jour de la norme RPS 2000 donnera lieu, au final, à la conception d’un logiciel répondant aux besoins des différents opérateurs impliqués dans l’acte de bâtir. Selon le ministre de l’Habitat, Ahmed Taoufiq Hjira, «ce logiciel sera distribué à titre gracieux aux bureaux d’études».

Il est à souligner que pour les différents professionnels du secteur du bâtiment, les normes de sécurité, en l’occurrence RPS 2000, engendrent un surcoût estimé à environ 10% du prix total de la construction. «Les acquéreurs ont tout à gagner en achetant un bien immobilier conforme aux normes parasismiques qui offre des garanties de sécurité indéniables», rétorque Hjira.
Pour expliquer et faire la promotion de la nouvelle version de la norme sismique nationale, le ministère de l’Habitat a décidé de partir en tournée dans les villes connues comme étant des régions à risque sismique: Al-Hoceïma, Tanger, Marrakech et Agadir.

Hassan EL ARIF
 

La semaine dernière, s’est tenue dans la capitale britannique la deuxième édition du salon de l’immobilier et de l’art de vivre marocain. L’occasion pour les professionnels du secteur de présenter les atouts du Maroc en matière d’investissement immobilier, de dévoiler les opportunités marocaines aux ménages européens et surtout britanniques et ce, de façon à les inciter à investir au Maroc dans des biens immobiliers. Ce salon rassemblait des exposants marocains, mais également des exposants européens (Royaume Uni, France, Espagne) et arabes.

Autant dire que ce salon aura permis à ses participants de répondre à une demande d’information exprimée par des ménages européens, de conquérir des marchés étrangers voire même de créer des partenariats nationaux et internationaux.

A en croire les principaux acteurs du marché de l’immobilier en Grande Bretagne – à l’exemple d’Amberlamb – le Maroc attire de plus en plus les britanniques, notamment en matière d’immobilier de loisir. Il semblerait qu’ils soient en effet conquis par le climat et l’art de vivre au Maroc et n’hésitent plus à sauter le pas vers l’acquisition d’une maison ou d’un appartement, d’autant plus que la distance géographique est relativement faible. 25 000 britanniques ont déjà investi dans une résidence secondaire à l’étranger.

Le Maroc voit donc en cela l’occasion rêvée d’attirer les investisseurs et donc de développer le secteur du tourisme (10 millions de touristes par an d’ici à 2010 selon les objectifs du régime en place). Cette campagne de promotion et d’information sur l’immobilier marocain était donc nécessaire selon l’ambassadeur du Maroc en Grande Bretagne, car elle aura permis de souligner les atouts du marché marocain et de rapprocher davantage les deux pays en termes de coopération économique. Les efforts politiques et économiques du Maroc portent leurs fruits : la stabilité de la devise marocaine, la conquête des marchés étrangers en termes d’immobilier par exemple, l’essor du tourisme plaident en faveur de l’amélioration de la croissance économique et de l’émergence d’une coopération économique et commerciale dont profiteront le Maroc, les pays Arabes du Golfe et la Grande Bretagne.

Les flux d’investissements étrangers dont bénéficie le Maroc le pousse encore plus dans cette démarche de conquête des marchés étrangers. L’objectif étant de retirer de ces investissements immobiliers des produits financiers offerts par les organismes bancaires de la place financière de Londres. C’est en effet la clé pour se distinguer de la concurrence internationale rude.

Il semble donc que le Maroc ne soit pas encore affecté par les désagréments dont souffre la plupart des pays européens et américains sur les marchés immobiliers. Une aubaine dans ce contexte de crise généralisée.

Anne Chartier

confirme les nouvelles tendances du marché

De nouveaux intervenants dans la promotion immobilière

A voir la foule qui s’est précipitée au salon Sakane Expo, organisé à Marrakech du 3 au 6 avril, l’immobilier se porte bien. Pour cette 1re édition, le salon a accueilli une cinquantaine d’exposants et près de 20.000 visiteurs. Crise ou pas, le rêve d’acquérir une maison et dénicher la bonne affaire est toujours présent chez les ménages.

Organisé sous l’égide du ministère de l’Habitat par TM Développement, en partenariat avec l’association des promoteurs immobiliers de Marrakech, ce salon a ciblé institutionnels, promoteurs, professionnels du secteur et particuliers… «L’idée est de créer une plateforme de rencontre entre les différents intervenants et d’offrir un panorama complet à tous ceux qui souhaitent investir ou devenir propriétaires», indique Mounir Tazi, de TM Développement. Ainsi, tout ce qui compte dans ce secteur était au rendez-vous: Samanah, Addoha… A noter aussi la présence de nouveaux entrants, comme le groupe Menara Prefa, spécialisé dans les matériaux de construction. Ce dernier démarre très fort, avec 5 sociétés, dans la promotion immobilière.

Sakane Expo a été aussi l’occasion pour les promoteurs de taille moyenne, comme le groupe Benabderrazik, de présenter leurs projets dans le moyen standing, ou encore Al Amane qui lance son programme Al Manzil El Jadid.

Le concept appliqué à ce salon est basé sur une exposition, des journées d’études et des soirées de relations publiques. «Soit un environnement propice pour concrétiser des affaires. Nous avons tenu à ce que toutes les régions soient présentes afin que le consommateur ait largement le choix», note Tazi.
Le choix de Marrakech pour abriter ce salon s’est imposé de par ses infrastructures. Mais le salon, qui s’inscrit dans la continuité avec une édition annuelle, a de grandes ambitions. Des versions à l’international sont envisagées. «Pourquoi pas?
L’immobilier au Maroc s’adresse de plus en plus à des acheteurs étrangers», note Youssef Mouhy, cofondateur de Sakane Expo. 
Par ailleurs, cette manifestation est arrivée à point nommé. En effet, le secteur connaît des perturbations et certains parlent même de crise. Et ce n’est pas particulier à Marrakech.Selon les banquiers, les demandes de crédit immobilier stagnent depuis mars. «Et les taux de crédit n’y sont pour rien», observe ce commercial de Wafa Immobilier. De nombreux organismes de financement ou bancaires ont maintenu des taux de crédit aux alentours de 5%. 

«Le secteur souffre de l’inadéquation entre l’offre et la demande. L’offre est plus importante dans le haut standing et les ménages moyens plus nombreux», explique Adil Bouhaja, président de l’association des promoteurs immobiliers de Marrakech. «Le moyen standing en revanche n’existe presque plus», poursuit-il. D’ailleurs, les unités construites dans cette catégorie sont vendues au prix du haut standing. Ce qui sème la confusion. Les prix devenant dissuasifs, les acquéreurs attendent. Ce qui est sûr, c’est que les promoteurs ne sont pas en position de force. Tant mieux car au Sakane Expo, les prix d’appels étaient d’ailleurs beaucoup plus raisonnables.

Pour Bouhaja, au-delà de la spéculation, c’est la cherté du foncier qui pèse lourd et détermine les prix de vente des appartements et villas. Pour lui, la solution est simple: injecter du foncier pour réguler toutes ces perturbations et combattre ainsi les spéculateurs lors des tendances haussières. «Il faudra aussi que les autorités accordent aux petits promoteurs les mêmes avantages que les grands en matière de dérogation», conclut-il.

Nouveautés
Parmi les nouveaux entrants présents au Sakane Expo, l’espagnol Grupo AZI qui après Tanger entame un projet sur 89 ha sur la route de l’Ourika. Il s’agit d’un projet immobilier et touristique avec un ensemble résidentiel de 240 villas dont le pris d’appel est de 4 millions de DH, un hôtel et un musée qui sera géré par la galerie Matis. A noter que celle-ci est également chargée de la promotion du projet.
Mandarine Group lance un nouveau projet à Tamansourt, porté par un groupe franco-marocain avec une médina, des riads et appartements.

Enfin, un concept original, des bungalows (2 à 3 chambres) dans la palmeraie construits en dur et couverts d’une tente. Son promoteur est Abakanto, une joint-venture maroco-espagnole. Et c’est Stone Invest qui en assure la commercialisation. Les bungalows mis en vente à partir d’un million de DH seront mis en gestion hôtelière. Dans sa brochure, Stone Invest promet un retour sur investissement dès la 1re année.

Badra BERRISSOULE

La semaine dernière, s’est tenue dans la capitale britannique la deuxième édition du salon de l’immobilier et de l’art de vivre marocain. L’occasion pour les professionnels du secteur de présenter les atouts du Maroc en matière d’investissement immobilier, de dévoiler les opportunités marocaines aux ménages européens et surtout britanniques et ce, de façon à les inciter à investir au Maroc dans des biens immobiliers. Ce salon rassemblait des exposants marocains, mais également des exposants européens (Royaume Uni, France, Espagne) et arabes.

Autant dire que ce salon aura permis à ses participants de répondre à une demande d’information exprimée par des ménages européens, de conquérir des marchés étrangers voire même de créer des partenariats nationaux et internationaux.

A en croire les principaux acteurs du marché de l’immobilier en Grande Bretagne – à l’exemple d’Amberlamb – le Maroc attire de plus en plus les britanniques, notamment en matière d’immobilier de loisir. Il semblerait qu’ils soient en effet conquis par le climat et l’art de vivre au Maroc et n’hésitent plus à sauter le pas vers l’acquisition d’une maison ou d’un appartement, d’autant plus que la distance géographique est relativement faible. 25 000 britanniques ont déjà investi dans une résidence secondaire à l’étranger.

Le Maroc voit donc en cela l’occasion rêvée d’attirer les investisseurs et donc de développer le secteur du tourisme (10 millions de touristes par an d’ici à 2010 selon les objectifs du régime en place). Cette campagne de promotion et d’information sur l’immobilier marocain était donc nécessaire selon l’ambassadeur du Maroc en Grande Bretagne, car elle aura permis de souligner les atouts du marché marocain et de rapprocher davantage les deux pays en termes de coopération économique. Les efforts politiques et économiques du Maroc portent leurs fruits : la stabilité de la devise marocaine, la conquête des marchés étrangers en termes d’immobilier par exemple, l’essor du tourisme plaident en faveur de l’amélioration de la croissance économique et de l’émergence d’une coopération économique et commerciale dont profiteront le Maroc, les pays Arabes du Golfe et la Grande Bretagne.

Les flux d’investissements étrangers dont bénéficie le Maroc le pousse encore plus dans cette démarche de conquête des marchés étrangers. L’objectif étant de retirer de ces investissements immobiliers des produits financiers offerts par les organismes bancaires de la place financière de Londres. C’est en effet la clé pour se distinguer de la concurrence internationale rude.

Il semble donc que le Maroc ne soit pas encore affecté par les désagréments dont souffre la plupart des pays européens et américains sur les marchés immobiliers. Une aubaine dans ce contexte de crise généralisée.

Anne Chartier

Rechercher un bien immobilier sur internet : au lieu de perdre du temps à papillonner de site en site à la recherche du logement qui vous convient au Maroc. Mimag.info s’est intéressé de très près à votre confort durant vos recherches sur le net et vous propose de retrouver en toute exclusivité, une sélection des meilleurs professionnels de l’immobilier au Maroc, qui vous proposent de découvrir tous leurs produits (Vilas, Riads, Maison, Bureaux, Appartement etc….) à travers une interface très interactive et facile d’usage à tous les niveaux.

En effet, acquérir un logement au Maroc dépend en parti des prestations immobilières que vous recherchez (vente/location….).
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Centrale de l’immobilier au Maroc : Mimag.info est le portail francophone d’annonces immobilières au Maroc ; qui rend encore plus simple la procédure d’achat de votre bien immobilier à Marrakech, Casablanca, Tanger………. Sur tout le Maroc.

Achat d’un logement à Marrakech : Un pied à terre sur une des plus belles villes du Maroc, c’est vraiment le cas de le dire, ce serait le pied intégral. Donc si vous cherchez toujours votre bien immobilier fétiche au Maroc, nous vous invitons à vous faire aider par des professionnels du domaine de l’immobilier au Maroc pour trouver ce qui vous convient en matière de villa, appartement, loft, maison ou encore propriété immobilière sur golf… les offres immobilière sur internet son bien nombreuse. Mais le service que nous vous offrons vous permet de constituer une liste d’annonces immobilières qui vous intéressent le plus, en ayant le moyen rapide et efficace de contacter l’agence immobilière en charge, pour toute demande d’information supplémentaire.

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Gestion locative à Marrakech, Maroc : les agences immobilières au Maroc, des partenaires de confiance.
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La capitale britannique abritera cette semaine un Salon de l’immobilier et de l’art de vivre marocain, avec la participation d’une vingtaine d’exposants marocains, arabes, britanniques, français et espagnols, a-t-on appris auprès des organisateurs.

Par MAP

Il faudrait au Maroc près de 15 ans pour résorber le retard accumulé en matière de sécurisation du foncier! C’est ce que révèle l’étude de la Banque mondiale qui a procédé à une analyse minutieuse du marché foncier marocain.
En 2006, en effet, 356.000 dossiers d’immatriculation étaient déjà en instance. Environ 95% de ces dossiers traînent à cause des longues et rebutantes procédures d’immatriculation. L’offre des titres fonciers est très insuffisante par rapport à la demande de sécurisation. La lenteur des procédures renchérit le coût de conservation de la parcelle. Ce dernier s’élève à 7.500 DH alors que la norme internationale se situe autour de 1.000 DH (une parcelle est estimée à 1,6 ha).
Le prix facturé aux requérants est proportionnel à la valeur de la parcelle entre 1,5 et 2%.
Mais c’est au niveau des zones rurales que le problème est le plus crucial. La politique d’immatriculation de masse, lancée dans les années 70, n’a pas porté ses fruits. L’assainissement du statut juridique en zone rurale s’avère être un véritable casse-tête. Habous, guich, réformes agraires, ont tous apporté leur part de complexité au processus de réglementation. À tout cela s’ajoutent les pratiques locales liées à l’absence de l’écrit par les paysans lors des transactions foncières. C’est souvent à ce niveau que s’engouffrent des conflits insurmontables. Car la faiblesse de l’ancien système réside dans le fait qu’il soit basé, en grande partie, sur le principe du témoignage comme preuve de propriété. Les adouls interviennent uniquement pour recueillir les témoignages qui seront, par la suite, authentifiés par le cadi. Une procédure assez simple, justement un peu trop!
Les rédacteurs du rapport appellent à la réforme. Il a été conseillé de conserver la procédure d’immatriculation actuelle, «payante et volontaire, même si des subventions peuvent être envisagées dans certaines zones ou dans le cas de demandes groupées d’agriculteurs». Sécuriser «el milkiya» n’est pas possible sauf si le système juridique des adouls évolue. C’est justement ce que prévoient le projet de code des droits réels (non encore adopté) ainsi que le nouveau système d’enregistrement de la milkiya et les dahirs sur le statut des adouls.
En clair, s’adapter aux coutumes, aux moeurs des paysans et assurer une sécurité foncière, c’est possible!
Le projet de loi sur les droits réels immobiliers qui a été formulé au niveau du gouvernement permet, selon la Banque mondiale, «de réduire l’incertitude quant au droit applicable. Ainsi disparaît de façon définitive toute référence hasardeuse au droit musulman immobilier non codifié». En effet, ce projet maintient les procédures conduisant au titre foncier et à la milkiya en y introduisant quelques aspects modernes. Autrement dit, la législation ne fera qu’unifier et codifier les règles du droit musulman. Au vu de ces lois, la possession demeure mais… à certaines conditions. Une première étape de franchie avant d’aller vers l’immatriculation.
Par ailleurs, le rapport définit une stratégie de sécurisation basée sur l’amélioration des procédures. C’est-à-dire, réduire les délais d’obtention du titre foncier en réduisant les délais de mise à jour des inscriptions sur le titre foncier. Dans ce cas, la responsabilité du conservateur est effective. Cela permet de «protéger les titulaires de droits fonciers contre les risques d’erreur ou de faute». Mais à l’inverse, «il est nécessaire de protéger les décisions du conservateur en cas d’erreur par une assurance appropriée afin de lui restituer une capacité de décision plus grande et plus rapide».

68% de surface agricole utile en attente…

En presque un siècle, 400.000 titres fonciers ont été obtenus, dont 71% en zone rurale et 29% en zone urbaine. À ce jour, 31% des parcelles auraient reçu un titre, dont la majorité en milieu urbain. En termes de superficie, les parcelles sécurisées depuis 1915 ne couvrent que 32% de la surface agricole utile. En clair, 68% de ces surfaces attendent d’être sécurisées. Une fois immatriculée, la parcelle est morcelée en plusieurs titres fonciers, ce qui permet d’accroître la rentabilité. Depuis le début de l’immatriculation, les 400.000 immatriculés ont engendré 2,1 millions de titres supplémentaires.

Amira KHALFALLAH